DIE 5 SCHRITTE INS EIGENE HAUS.

Fertighaus / Steinhaus ·

Fertighaus contra Steinhaus

Fertighaus	Steinhaus
ein Werksvertrag für alles: für Haus, die Fundamentplatte und (als einziger Hersteller) auch den Keller, die Architektenleistung und Feuchtigkeitsisolierung sowie der Bauantrag, alles bereits dabei !	Vertrag für Rohbau Vertrag über Dachstuhl und Dachdeckarbeiten Vertrag über Bodenplatte oder Keller mit Regionalunternehmer Vertrag mit Architekt Vertrag mit Heizungsbaufirma Verrag mit Estrichfirma Vertrag mit Sanitärfirma Vertrag mit Elektrofirma Vertrag mit Trockenbaufirma (Isolierung, Gipskarton) Vertrag mit Tischler (Innentüren, Fenster, Fensterbänke) Vertrag mit Treppenbauer Vertrag mit Fliessenleger Vertrag mit Küchenfachgeschäft über Küche inkl. Einbau Vertrag mit Baubetreuer oder können Sie ein halbes Jahr täglich am Bau sein und alle Handwerker kontrollieren?
Ein persönlicher Ansprechpartner für alles	mindestens 14 verschiedene Ansprechpartner (siehe oben)
Referenzen aus über vielen bereits gebauten Häusern und sehr vielen Jahren Bauerfahrung	Referenzen der ganzen oben genannten Firmen ? Ihre Sicherheit? Pfusch am Bau?
Durch Computer gestützte Fertigung, optimale Passgenauigkeit aller Teile, z.B. hundertprozentig gerade Wände und das Haus ist sogar erdbebensicher!	Wer garantiert Ihnen hier die Genauigkeit der Arbeit? Wer haftet dafür? Bei welcher Qualität? (Kontrolle notwendig, durch unabhängigen Sachverständigen?)
Durch die Optimierung aller Prozesse ist die Zeit vom Haus aussuchen, bis zum darin Wohnen, extrem kurz, wir sprechen von einem Zeitrahmen von ca. 5 - 7 Monaten (mit Haus aussuchen, Auftrag erteilen, Architektengespräch, Bauantrag, allen Behördengängen, Erdaushub, Aufbau des Kellers, Aufbau des Hauses und Innenausbau)	Keine Firma ist in diesem Marktbereich in der Lage Ihnen einen genauen Einzugstermin zu nennen, oder innerhalb eines so kurzen Zeitfensters Ihnen den Einzug zu ermöglichen.
Durch dünnere, besser gedämmte und optimiertere Wände haben sie ca. 8 - 10 qm mehr Wohnflächen in Ihrem Haus ( bei ca. 140qm) die Sie voll nutzen können und denken Sie daran bei der Finanzierung fragt Ihre Bank nach den qm³ ( Kubikmetern) umbauter Raum - für die Finanzierung ist die Wohnfläche nicht wichtig, - aber für SIE!	Durch dickere Wände weniger Wohnraum und weniger Dämmung des Hauses möglich
Durch Trockenbauweise, lange Trockenzeit, keine Probleme mit Feuchtigkeit im Haus, gesunde geprüfte Materialien, d.h. biologische Bauweise. Ihre Heizkosten betragen noch nicht ein Drittel, der Heizkosten die in einem normalen Steinhaus entstehen würden.	In einem normalen SH werden ca. 5000 Liter Wasser verbaut. Normalerweise muss solch ein Haus (früher war das Gang und Gebe) mindesten einen Sommer und einen Winter austrocknen bevor man einziehen konnte. Leicht sind feuchte Wände möglich, Stockflecken, Schimmel in und an der Wand und dadurch auch in der Luft (gesundheitsschädlich für Erwachsene aber ganz besonders für Ihre Kinder)
Bei den Fertighaus Herstellern gibt es einen klar geregelten Ablauf. Dieser wird Ihnen von Anfang an, meist per Leitfaden, direkt nach dem Hauskauf, mitgeteilt.	Wer trägt das Risiko / vor allem die Kosten durch zeitliche Koordinierungsprobleme? (Sie wissen selbst wie pünktlich die meisten Handwerker sind)!
Schalldämmung der einzelnen Rohre (z.B. Wasserrohre und Kanalrohre) werden im Fertighaus als bereits gedämmte Rohre in nochmals gedämmte Kanalschächte gelegt	Die Steinwände werden nachdem das Haus steht alle nochmals aufgeklopft und die Rohre direkt in den Stein reingelegt und danach verputzt. Stein leitet Schall viel besser als Holz.
Eine Festlegung für Innen- und Aussenarchitektur	Wer trägt das Risiko / Kosten bei Abstimmung der Vermassung?
Eine Bemusterung Ihres Hauses in Ruhe (in 2 Tagen) in meist sehr grossen Hallen, für alle Teile und Ausstattungen Ihres Hauses.	Durch zig verschiedene Märkte oder kleine Ausstellungsräume laufen, bei geringerer Auswahl, bei oftmals keiner objektiven Beratung und mit einem viel höheren Zeitaufwand
Eine einzige Rechnungslegung (mehrere Monate Festpreisgarantie)	Viele einzelne Rechnungen mit jeder einzelnen Firma (was passiert bei Preiserhöhungen mit Ihrem Angebot?)
Eine Kundenbetreuung über jegliche Gewährleistungsfristen hinaus ( 5 Jahre Gewährleistung nach BGB) Es gibt sogar ganz wenige Fertighaushersteller die Ihnen 30 Jahre Gewährleistung auf alle konstruktiven Teile gewähren!	Wer trägt die Risiken / Kosten durch unterschiedliche Gewährleistungen, bzw. bei Schuldzuweisung der verschiedenen Firmen? (wie lange Gewährleistung? Viele unterschiedliche Gewährleistungen bei unterschiedlichen Handwerksfirmen /Lieferanten) Was nützt eine Gewährleistung, wenn die Firma in Insolvenz geht?)
Sie haben sicher schon im Fernsehen von Gerichtsprozessen von Problem beim Bauen gesehen: 3 % sind Prozesse gegen Fertighausfirmen.	97% der Prozesse sind gegen Pfusch am Bau durch BautrÃ¤gerfirmen oder deren Subunternehmer.
Grunderwerbssteuer fällt beim Fertighauskauf nur für das Grundstück an!	Wenn Sie ein Grundstück mit einem Haus darauf (auch nur ein geplantes Haus) von einem Bauträger erwerben, fällt die Grunderwerbssteuer für beides an, da Sie nur eine Rechnung über das Gesamtbauobjekt (Grundstück + Haus) erhalten.
Auch bei der Bezahlung gibt es grosse Unterschiede, bei den meisten Fertighausproduzenten zahlen Sie nur nach den einzelnen Bauabschnitten, (d.h. nachdem der Keller steht, nachdem der Rohbau steht, nach dem Innenausbau und nach der Endabnahme). Sie haben also jeweils einen Wert den Sie sehen und nutzen können, bevor Sie dafür bezahlen.	Bei einem Bauträger zahlen Sie immer vor den einzelnen Bauabschnitten, weil dieser damit seine Handwerksfirmen beauftragt, die Arbeiten überhaupt erst zu beginnen.
Fast alle Firmen bieten Ihnen einen genauen Termin für Hauslieferung und der Termin für den Bezug Ihres Hauses wird Ihnen ebenfalls weit vorher mitgeteilt, d.h. viel genauere Planbarkeit bei Finanzierung, (Bereitstellungszinsen) und beim Umzug. (Kündigung der alten Wohnung)	Welche Firma wird schon so anmassend sein Ihnen den genauen Bezugszeitpunkt mitzuteilen und dafür auch zu haften?
Ganz wenige Fertighaushersteller bieten Ihnen sogar eine Betreuung nach dem Einzug inkl. D.h. Sie werden regelmässig von Abteilungen z.B. Bausservice o.Ä. über Neuigkeiten auf dem Markt und bei Ihrem Hersteller auf dem Laufenden gehalten. Sie können sich bei Fragen an diese Abteilungen wenden und ebenso, wenn Sie mal etwas umbauen möchten, denn alle Fertighäuser sind auch nach vielen Jahren jederzeit umbaubar oder anbaubar.	Wie viele Firmen werden sich wohl noch nachdem Sie in Ihr Haus gezogen sind um Sie kümmern und Sie weiter betreuen?