Fertighaus Berater 2. Schritt: Haus  · 

Informationen rund um die Haussuche und Entscheidung

Was ist überhaupt ein Fertighaus?

Als Fertighaus wird ein Haus bezeichnet, wenn es industriell vorgefertigt, in Teilen an die Baustelle geliefert und dort endmontiert wird.

Fertighäuser gibt es in verschiedenen Varianten und verschiedenen Ausbau-, und Preisstufen.
Es wird entweder das Haus vom Anbieter vor Ort fertig gemacht (Wasser-, Heizungs- und Elektroinstallation etc.) oder weitestgehend vorgefertigt angeliefert. Der Grad der Vorfertigung hängt von den Fähigkeiten, Wünschen und Vermögensverhältnissen der Bauherren ab.

ZUM VERGLEICH:

Bei einem AUSBAUVORBEREITEN HAUS wird die Hülle geliefert, inkl. Aussenputz, aller Stromleitungen, aller Innenwände, Treppe, Fenster usw. der Rest, d.h. Heizung und alle Wasser-, bzw Heizungsleitungen, sowie der Estrich wird von den Bauherren in Eigenverantwortung eingebaut.

Bei einem TECHNIKFERTIGEN Haus sind meist die Heizung, Estrich, alle Wasser-, und alle Stromleitungen enthalten. Ebenso stehen bereits alle WÄnde und sind beplankt.
Sie müssen im Bad die Fliessen und Objekte einbauen, die Wände verspachteln und die Türen setzen.

Beim SCHLÜSSELFERTIGEN Haus wird auch der gesamte Ausbau vom Anbieter durchgeführt.
Meist sind dort nur noch Tapete und Teppich einzubringen.

Beim BEZUGSFERTIGEN Haus ist alles fertig. Sie ziehen nur noch ein.

ACHTUNG:

DIESE BESCHRIEBEN STUFEN SIND NICHT BEI ALLEN ANBIETERN GLEICH, DAHER GANZ WICHTIG:

V E R G L E I C H E N
S I E
G E N A U
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Das staunt der künftige Bauherr und der Nachbar wundert sich: Wo gerade noch ein leeres Grundstück war, steht plätzlich ein Fertighaus. Bauzeit einschliesslich Innenausbau : gut sechs Wochen. Alles verlief nach Plane, sagt Familie Westenberger, die südlich von Hamburg in ihr neues Heim eingezogen ist.

Häuser vom Fliessband liegen im Trend. Jedes siebte Eigenheim entsteht inzwischen in der Fabrik, rund 20.000 waren es im vergangen Jahr. Die meisten davon sind Holzhäuser. Die Vormontage im Werk macht den Hausbau schnell und fast unabhängig vom Wetter. Auswahl vom Haustyp und Ausstattung, Unterschrift unter den Vertrag und los geht´s.

Wir liefern schlüsselfertige Häuser, wir kümmern uns um alles, und der Bauherr muss relativ wenig tune, sagt der Fertigbauverbandspräsident.

Dünnwandhütte im Einheitsstill? Das war einmal. Mehr als 200 Hersteller bieten Über 3000 Basismodelle an, insgesamt kännen Interessenten aus Über 800.000 Alternativen wählen ob verputzt, verklinkert oder holzverkleidet, ob Walmdach, Zeltdach oder Pultdach. Auch die Qualität stimmt. Das gewährleisteten Prüfinstitut, Güte- und Qualitätsgemeinschaft. Schliesslich sorgt die Serienproduktion dafür, dass die einzelnen Bauteile sich schon vielfach bewährt haben. Das macht Konstruktionsbedingte Baumängel deutlich unwahrscheinlicher als beim Haus in Massivbauweise. Die Vorteile fliessen vor allem in die Technik und Dämmung, im Interesse hoher Werterhaltung, geringer Unkosten und eines hohen Wohnwerts.

Schon die Einstiegsmodelle verfügen Über Niedrigenergiestandard, einige Hersteller bieten Zwei-Liter-Häuser oder Passivhäuser an. Ausser auf guter Wärmeisolierung und moderne Heiztechnik sollten Käufer auf ordentlichen Schallschutz achten, hier haben nur noch einige Billighäuser Schwächen.

Das Fertighaus steht deutlich Über dem Massivhaus, sagt der Bundesverband der Verbraucherzentralen. Meist ist es durch die Serienproduktion auch nicht teurer. Nackte Ausbauhäuser, in denen der Bauherr noch selbst Hand anlegen muss, gibt es schon ab EUR 70.000. Rund 30 Prozent der Fertighäuser werden so geliefert.

Doch vom Schnäppchenpreis sollte man sich nicht täuschen lassen. Viele schätzen den Arbeitsaufwand vällig falsch ein. Da wird wochenlang an der eigenen Baustelle gearbeitet und am Ende muss doch der Fachmann kommen, um die Fehler zu beheben. Das geht mächtig ins Geld.

Tipp: Unbedingt vor dem Hauskauf genau festlegen, welche Arbeiten in Eigenregie erledigt werden. Das ist auch für Haftungsfragen wichtig.

Für handwerklich wenig Talentierte ist die schlüsselfertig Variante erste Wahl. Solche Exemplare gibt es in Einfachausstattung ab ca. EUR 120.000 nach oben ist die Grenze nahezu offen. Auch die Luxusvilla in exklusiver Designerausstattung für EUR 1 Millionen lässt sich verwirklichen.
Doch haben die grossen Anbieter auch dort meist viele, deutlich günstigere Angebote.

Die Preise gelten Üblicherweise ab Oberkante Keller oder Bodenplatte. Bauherren sollten deshalb unbedingt die Kosten von den Bauleistungen, die den Anschluss von Keller und Haus betreffen, abfragen. Allerdings ist der Begriff schlüsselfertige dehnbar. Es empfiehlt sich daher, alle Leistungen penibel auflisten zu lassen und auch Ausstattungsdetails von vornherein festzulegen. Fensterbänke aus Marmor, Bodenbeläge aus Holz, Duschkabine aus Glas, Gasheizung mit Brennwerttechnik: Es lohnt, bei der Musterhausbesichtigung nachzufragen, welche Materialien zur Grundausstattung zählen. Denn Sonderwünsche summieren sich, auch bei der Planung kostet die Abweichung vom Standard extra. Oft sind etwa die Fertigstellung des Bauantrags oder der Schornstein nicht im Festpreis enthalten. Auch hier sind wichtige Unterschiede zu finden zwischen den verschiedenen Herstellern.
Wenn alle Details geklärt sind, steht der Preis aber fest und wird meist für mindestens ein Jahr vertraglich garantiert. Und mit dem festen Einzugstermin lassen sich zusätzliche Miet- und Finanzierungskosten vermeiden.

Weiterer Vorteil: Das Fertighausunternehmen liefert alles aus einer Hand. So wird der Reibungsverlust minimiert, der sonst durch die Koordination verschiedener Handwerker entsteht.

Doch gegen Pfusch am Bau oder eine Firmenpleite ist man auch bei Fertighausherstellen nie ganz gefeit. Deshalb Angebote genau unter die Lupe nehme und richtig absichern. Es lohnt sich, neben dem Musterhaus auch einige Referenzhäuser anzuschauen und die Bauherren nach ihren Erfahrungen zu fragen. Mit einem grässeren und erfahrenen Unternehmen ist man eher auf der sicheren Seite. Im Zweifel sollte dich der Bauherr gegen Baustillstand im Konkursfall mit einer so genannten Vertragserfüllungsbürgschaft schützen. Eine Gewährleistungsbürgschaft greift, wenn die Firma pleite geht, das Haus aber bereits steht und später Mängel auftreten.

 

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